Un inmueble industrial alcanza verdadero valor cuando transmite seguridad, confianza y permanencia: que pueda ocuparse de forma constante, adaptarse a diferentes giros de negocio y convertirse en una fuente estable de ingresos. Con esta visión, el objetivo de este anteproyecto es crear una propuesta viable de bodega industrial dentro del Parque Industrial Quazar, en Culiacán.

El proyecto se concibe como un espacio moderno y eficiente, diseñado para el almacenamiento de productos no perecederos bajo condiciones óptimas. Se plantea una edificación que combine atractivo visual y solidez constructiva, logrando destacar frente a la competencia sin comprometer la viabilidad económica.

De esta manera, la bodega no solo ofrece funcionalidad y estética equilibradas, sino que se proyecta como una inversión segura, rentable y competitiva, capaz de generar confianza inmediata en el mercado y asegurar un lugar privilegiado dentro del entorno industrial de la ciudad.

OBJETIVO:

Bodega Quazar Lote 9

9 de octubre de 2025.

UBICACIÓN Y ORIENTACIÓN

El cliente solicita proyectar sobre el Lote 9 del parque Quazar, con las siguientes caracteristicas:

Fachada principal norte.
Calle muy amplia y pendiente hacia el oeste.
Frente de 40 metros, fondo de 80 metros.
Ligeramente enmontado.
Topografia de caida hacia el fondo.
Canal pluvial al fondo.
Edificaciones vecinas sin pasillos, totalmente pegadas al predio.

PLANTEAMIENTO DEL PROYECTO

El proyecto aprovecha de manera estratégica el terreno disponible al proponer dos bodegas en lugar de una sola, lo que amplía el mercado potencial al ofrecer espacios de menor tamaño y, por lo tanto, más accesibles para un mayor número de arrendatarios. Cuanto más grande es una bodega, más difícil resulta colocarla en renta; con esta solución se logra diversificar la oferta.

Al mismo tiempo, se cuidó que ambas bodegas compartan un frente común de andenes, lo que permite unificarlas en caso de que una sola empresa requiera todo el inmueble. De esta manera, el diseño responde tanto a la demanda de empresas medianas como a la de corporativos de mayor escala.

Cada bodega cuenta con espacio para dos tráileres y siete automóviles, con un acceso definido hacia las oficinas desde el área de estacionamiento. Estas oficinas se diseñaron con un ingreso claramente marcado y con superficies en fachada destinadas a la colocación de logotipos, un detalle pensado para reforzar la imagen corporativa de las empresas que se instalen en el conjunto.

PROPUESTA

También se dispone de una rampa de servicio independiente que permite el acceso de empleados operativos sin necesidad de pasar por la recepción, además de facilitar el movimiento de cargas ligeras con diablitos provenientes de camiones pequeños que pueden estacionarse en el área de vehículos y no en los andenes principales.

La bodega está dimensionada para contar con hasta 1,056 posiciones de pallets, con una altura libre de 8 metros, lo que permite cuatro niveles de almacenaje con racks industriales. Los pisos de concreto pulido y reforzado están diseñados para soportar el tránsito constante de montacargas, garantizando durabilidad y eficiencia operativa.

La distribución interior contempla los espacios mínimos indispensables para atender con eficiencia las necesidades operativas de cualquier empresa arrendataria. Estos espacios se estructuran con columnas y vigas ligeras de acero, losacero y muros de tablaroca, lo que brinda flexibilidad para modificar o ampliar las oficinas de acuerdo con los requerimientos de cada empresa.

El proyecto cuida de manera especial el equilibrio entre costos y estética: la fachada se concibe sobria y atractiva, pero evitando excesos que encarezcan la construcción y comprometan la rentabilidad de la inversión.

La distribución contempla, además:

Oficina de andenes para el control de entradas y salidas.
Recepción y bodega de documentos.
Baños y cuarto de aseo.
Área de escritorios y oficina de gerencia con baño privado, con vista directa hacia la bodega y los andenes.
Comedor y cocineta.

Con este planteamiento, se logra un inmueble flexible, funcional y rentable, capaz de responder a distintos perfiles de arrendamiento y asegurar una ocupación constante en el mercado industrial de Culiacán.